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史瑞杰:政府依靠土地收入是“绑架经济”!

2016-10-27 16:12:21  |  作者:史瑞杰

史瑞杰:政府依靠土地收入是“绑架经济”!

 

/史瑞杰

 

近日“房价疯涨”和“政府限购”成为各地热门话题,多个城市出现各种不同手段的调控,但用如此调控方式让解决“房价暴涨”的问题并非能取信于公众,人们更多的是选择相信会出现“越限越涨”的后果。

 

在当前经济下行的情况下,房价却出现暴涨,这样的畸形市场现状,将导致贫富差距继续拉大,也会导致让城市中产恐慌,让底层人群绝望的严重后果。

 

笔者认为,导致房地产行业出现这种不健康的现状的根本原因是因为地方政府过多的依靠土地收入而造成的,在城市化建设种,地方政府依靠“卖地”养财政,房价的一半收入属于政府财政,这种矛盾和现状如果得不到改革,那么解决“房价问题”出台的各自限购调控不过还是“治标不治本”,政府依靠“卖地”,那么房价必涨,如果放弃“卖地”,那么会造成财政收入大减。

 

“土地财政”的弊端已很明显,地方政府依靠“土地财政”,实际上造成了房产市场的畸形发展,而这种现象是对市场经济发展的一种“经济绑架”;如果不能从根源上改革和调控这一现状,那么笔者认为任何所谓的“限购调控”都不能解决根本问题。

 

经济导致的“中产恐慌”和“底层绝望”产出的各种社会问题和各种矛盾,也加大了社会成本,这种由经济不健康发展而导致的社会矛盾和冲突的发生,其后果却是让全社会去承担。

笔者认为,只有政府从“土地收入”过渡到“税收收入”,才能让房价回归市场,而一个健康的市场经济,也是社会稳定发展的根本基础。

 

在当下的转型期,解决“根源性问题”才是房产深化改革的关键,而“房价”则是公众最为关心的一个话题,它牵涉的经济问题和社会问题很显而易见,高层决策者应从根本出发,对“土地财政”作出有效改革和调控,而不能仅依靠各地政府的地方“限购”政策来调控市场,而当前,决策者应靠深化改革之强劲东风尽快对此问题果敢作出改革决策,让市场回归市场,让供需回到本位。反之,将导致金融风险继续加大和社会戾气继续增加的严重后果。(完)

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