无良成都首创开发商联合首万物业不与首创娇子一号住户沟通情况,单方面强行狡辩不认可购房合同内容

编号:CN295700 发布于2018-04-16 14:04:58
投诉详情
投诉首创锦汇置业有限公司及首万誉业物业公司侵权维权:1、首创锦汇置业有限公司违反了《中华人民共和国广告法》第三十七条、第三十八条规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传的,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的。国家工商总局在1996年出台的《房地产广告发布暂行规定》明确规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确、不得欺骗和误导公众,分别在第十条中对房地项目位置宣传“房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离”进行规范,第十一条中对市政设施进行了规范如房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚、比例恰当。房地产广告中不得出现无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等及违反相关法律、法规、规章的内容。房地产广告中载明的承诺内容和事项,应当与购房者在《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》中予以明确。《消费者权益保护法》第二条“消费者为生活需要购买、使用商品或者接受服务,其权益受本法保护”的规定,可见消费行为的法律特征有两个:一是行为目的须为生活需要;二是购买的标的物须为商品。
2、首万誉业物业公司,国务院总理3月19日签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》1、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。 2、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
详细内容如下:
一、成都首创锦汇置业有限公司联合首万誉业物业公司不予告知业主情况下单方面强制提高车位费。成都首创锦汇置业有限公司在四川省成都市位于东3环外2016年11月份开盘售卖的楼盘“首创娇子一号”直至高层售卖结束的整个过程中销售人员便告知所有买房客户,该楼盘小区住户和车位比是1:1.3,停车费为350元/月。并且,合同上所写也和销售口述一致,所有买房客户觉得合理,便无异议购买该处房产。但当2018年交房时所有收房业主均未被物业及开发商告知停车费已经被他们单方面涨至500元/月、600元/月、700元/月三个档次,并且还需承担2.6元/月/m2的管理费,临时停车费由原本的5元起价后每小时加2元,涨至7元起价后每小时加3元。业主问其原因,首万誉业物业公司以合同上写的是“共有车位”而“首创娇子一号”没有共有车位为由,所以他们有权单方面涨价。由此,可以看出他们在玩弄文字游戏对消费者进行蓄意欺诈!以及当初合同承诺的住户和车位比是1:1.3,也因现在物业所说的1:1.3的车位比是指住户和“共有车位”的车位比,所以我们不能依据合同上写的350元/月使用“首创娇子一号”唯一的停车场,只能按照他们单方面所规定的停车费缴纳才能使用“首创娇子一号”修的停车场。换而言之,就是除开“首创娇子一号”唯一的地下停车场,开发商根本没有给予说明“共有车位”是否存在,其蓄意及恶意的虚假宣传。
二、成都首创锦汇置业有限公司所建“首创娇子一号”楼盘容积率和实际不符合。当时购买该楼盘时购买者因也知道该楼盘为联排加高层复合型楼盘,便已向该楼盘销售提出,合同上及广告上所标注的30%容积率是否属实?销售给予确定答复完全属实,“首创娇子一号”楼盘内所有绿地公共面积为“首创娇子一号”业主共同享有。并实地带领业主局部参观了高层和联排中间隔断的一条人造河流上面确实修筑了一座小跨桥连接通往高层于联排,并且有业主尝试走过确实是事实存在且具有实用性的。便认可了开放商及销售所说的30%容积率,无异议购买。但因2018年交房时所有高层业主均未找到当时实地参观的高层和联排中间的那一座连接通往高层于联排之间的小跨桥,并且也无其他相连通道,只能从联排门禁处才能进入联排内的公共绿地,且高层业主门禁卡是否可用于联排门禁处进出入情况未知。如不可以进入也无其他相连接通道,那么该楼盘当时所宣称的30%容积率是否事实存在待考证!
三、交房起开始收取停车费,据了解很多楼盘都会在新房装修期间给予业主半年免费停车的便利服务,方便及时装修完毕早日入住新家。但是首万誉物业从交房起便告知业主已经开始无论任何车辆全都收取停车费。电梯在近期时常故障,在业主联系物业后也迟迟未做处理,最长等待时间长达2小时之久。如装修期间为按照他们要求给予缴费或者整改,在不做任何通报的情况下立即停水、停电!作为为我们服务的雇佣关系,这不合于人情也不敢相信在今后能建立良好的雇佣关系。

现提供3环附近楼盘的停车费标准参考:
富丽花城 临停一天24元
绿地468  200元/月
星雅俊园  260元/月
卓锦城楼盘  200-300元/月 临停2元起步价4小时后每过一小时加收5交钱

成都市中心一环内玉林的一电梯公寓 月租450元/月

首创娇子位于东三环外侧,有何优势可以将价格调至高于其三环附近楼盘?比肩市中心楼盘甚至更高??请给予合理解释!!!!!


在此要求开发商给予合理解释!严格按照合同履行相关义务!要求物业摆正自己的态度!给予私自对业主进行不合理的生活控制进行核查整改道歉!

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