商品房房屋质量、物业收费、延期交付等问题

编号:CN2576446 发布于2020-08-04 18:29:38
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   本人及相关业主于 2018 年 2 月 12 日与淮安中南世纪城房地产有限公司签订《淮安市商品房预售合同》一份, 2020年5月25日验房后,对于提出的房屋主体质量问题与淮安中南世纪城房地产有限公司沟通多次一直未予实质性整改回复,在合同履行过程中,淮安中南世纪城房地产有限公司出现质量严重不符施工要求等诸多违反约定及不合规情形。
    一、主体结构质量问题:
    1、中南三期70#及71#整幢楼层存在未按规划局审批方案后的设计图施工,擅自加大阳台梁高,致窗户高度不足,导致房屋在通风、采光、舒适度等方面与预期相比均有下降,房屋价值亦会随之较预期有所降低。
    2、中南三期70#及71#整幢楼厨房及卫生间门头上口设计应是浇砌筑材料,现偷工减料为板质材料封堵,擅自改变墙体材料,整幢房屋的整体结构及稳定性受到了严重影响。
    二、附属性装修质量问题:
    阳台样板房为台下盆现为台上盆。
    三、物业公共能耗费问题:
    公共能耗费不合理,物业费已包含公共部位的日常运行维护费,国家有相关规定。物业收费已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物价主管部门在核定的时候,已经把这一部分的费用,考虑进去了。
    四、房屋延期交付赔偿问题:
    购房合同中明确交付日期为2020年5月25日,因淮安中南世纪城房地产有限公司房屋主体质量等原因,迟迟未予回复整改到位,该企业做事不担当、不作为、不会为、推诿扯皮、敷衍塞责以及存在形式主义。
    五、 其它施工质量问题
    相关法律法规:
    1、根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》的有关规定,改变建筑物的尺寸,改变外立面并涉及主体结构的改变,擅自改变墙体材料,涉及建筑物的稳定性的内容,增减预概算费用,对客户承诺、质量产生影响的变更均视为重大变更,任何单位和个人不得擅自更改,必须向原审图机构重新报审,未经规划部门批准的变更应承担行政责任。
    2、《商品房销售管理办法》(国务院建设部)第二十四条: 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,由房地产开发企业承担违约责任,(此条双方合同中9—10页也有明确)。
    3、《建筑法》第74条:建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失。
    4、《中华人民共和国广告法》:
第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
第五十六条违反本法规定,发布虚假广告,欺骗、误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。
    5、《房地产广告发布规定》(国家工商行政管理总局)第三条:房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。
    6、《中华人民共和国消费者权益保护法》:开发商应知应当按照批准的规划、设计建设商品房,而对购房者宣传不实内容,涉嫌欺诈,消费者有权要求开发商作出相应的赔偿。
    7、国家购房合同范本有关规定:商品房买卖合同签订过程中,出现通过补充协议对合同正文的格式条款内容进行变更的情况,特别是补充协议中作出减少或免除开发商责任的约定。针对这种情况,合同范本在关于补充协议的条款中明确:补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由开发商承担的责任,或不合理的加重购房人责任、排除购房人主要权利内容的,仍以主合同为准。
    有鉴于此,本人及相关业主强烈要求淮安中南世纪城房地产有限公司按原规划设计质量整改到位,房屋延期交付作出相对应赔偿,公共能耗费取缔。
              
                                                                                                          发起人:李洪浪

                                                                                                            2020年8月4日

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